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预约与本约的区分及判断标准

   日期:2025-07-06     来源:房产税税率    作者:房产中介    浏览:191    评论:0    
核心提示:本文介绍了预约与本约的区分方法,包括判断是否需要另外订立买卖合同、交货付款义务是否直接发生以及违约时的救济请求方式。通过掌握这些判断标准,可以更准确地判断合同性质,保护自身权益。

一、预约与本约如何区分

预约与本约的区分及判断标准

预约与本约的区分是民法典中的重要问题。通常,可以从以下几个判断标准来区分预约与本约:

1. 判断合同是否需要另外订立买卖合同。

(1)如果合同已经包含了买卖合同的所有要素,双方可直接履行各自义务,那么这样的合同应被认定为买卖合同本约。

(2)如果必须另行订立合同,才能实现各自的缔约目的,那么这样的合同应属于买卖预约。

2. 交货付款义务是否直接发生。

(1)如果合同“直接发生”各自交货付款的义务,那么这样的合同应被视为买卖合同本约。

(2)如果“非直接发生”各自交货付款的权利义务,必须通过一个中间环节(如签订正式合同),那么这样的合同则属于买卖预约。

3. 违约时对方的请求方式。

(1)如果违约后,对方请求违约方履行订立合同的义务,然后再要求依所订立的合同履行交货付款义务,那么这样的合同应被认定为买卖预约。

(2)如果违约后,对方直接请求违约方履行交货、付款的合同义务,或者以不履行交货付款义务为由追究违约责任或者解除合同,那么这样的合同应被视为买卖合同本约。

二、合同要素与履行判断

在判断预约与本约时,合同要素与履行情况是两个重要的考虑因素。

1. 合同要素。

应关注合同中是否已经包括了买卖合同的所有必要条款,如标的物、数量、质量、价格、交付方式等。

2. 履行情况。

应关注合同中约定的交货付款义务是否直接发生。

如果合同中明确规定了双方各自的交货付款义务,并且这些义务可以直接履行,那么这样的合同应被视为买卖合同本约。

如果合同中规定的交货付款义务需要通过一个中间环节(如签订正式合同)才能实现,那么这样的合同则属于买卖预约。

三、违约时的救济请求

在预约与本约的区分中,违约时的救济请求也是一个重要的判断标准。

1. 对于买卖预约。

如果一方违约拒绝订立买卖合同,另一方可以依据民法典的规定追究违约责任,或者行使法定解除权。

2. 对于买卖合同本约。

如果一方违约不履行交货付款义务,另一方可以请求违约方履行合同义务,或者以不履行合同义务为由追究违约责任或者解除合同。

需要注意的是,预约与本约的区分并非绝对,而是要根据具体情况灵活判断。在实际操作中,可以根据以上几个判断标准综合分析,以确定合同是预约还是本约,从而保护当事人的合法权益。

 
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