一、预售商品房和现售商品房的办证时间规定
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。而现售商品房的购买人则应在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
二、办理房产证时需要注意的事项
1. 确保材料的真实性和完整性：申请人在办理房产证时需要提供相关材料，并对材料的真实性负责。这些材料包括登记申请书、申请人及代理人的身份证明、授权委托书、不动产权属来源证明、不动产界址、面积等材料以及与他人利害关系的说明材料等。
2. 确保不动产单元具有唯一编码：申请人在办理房产证时需要确保所申请的不动产具有明确的界址和空间界限，以便进行准确的登记。不动产以不动产单元为基本单位进行登记，并且不动产单元应具有唯一编码。
3. 遵循规范的登记流程：办理房产证的流程包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证以及收费发证等步骤。申请人需要遵循相关规定，按照步骤逐一进行，以确保登记的规范性和有效性。
4. 及时缴纳相关税费和费用：在办理房产证过程中，申请人需要按照规定缴纳相关税费和费用，如公共维修基金、契税、印花税以及产权登记费和工本费等。这些费用的缴纳是办理房产证的必要条件，申请人需要及时足额缴纳。
5. 关注房产证的领取和保管：在规定时间内领取房产证后，申请人需要妥善保管。房产证是证明不动产权利的重要法律文件，一旦遗失或损坏，可能会给申请人带来不必要的麻烦和损失。
6. 注意办理房产证的期限和违约责任：购房者在办理房产证时应注意明确办理人、办证期限和解除合同等事项，以避免出现问题。如果开发商未按期提交办理房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
办理房产证是购房者的权益保障和合法权益的体现，因此在办理过程中需要注意上述事项，确保办证顺利进行。购房者应了解相关规定，遵守办证时间规定，并妥善保管好房产证，以确保自己的权益不受损害。
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