一、二套房的判定
根据房屋登记系统和银行征信系统的查询结果，可以判定一个房产是否为二套房。具体情况如下：
1. 贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查，核实购房人是否已有一套住房，再买房算二套。
二、二套房的契税差别
根据2017年的政策，二套房的契税要高于首套房。一般情况下，二套房的契税为3%，而首套房的契税根据房屋面积有所差别，90平米以下为1%，90-140平米为1.5%，140平米以上为3%。
三、二套房的首付比例要求
为了调控住房市场，二套房的首付比例要高于首套房。一般情况下，二套房的首付比例为30%，而商住房的首付比例为40%。此外，二套房的利率也会执行不打折的标准，一般不低于9折。
四、二套房的调控措施
为了控制二套房的滋生，相关政策还对二套房进行了一系列的调控措施。比如，公积金购买二套房会有相应的政策，要求提高首付比例和利率等。
通过以上介绍，我们了解到了二套房的判定方法和契税差别，以及首付比例的要求和相关调控措施。对于计划购买二套房的人来说，了解这些信息是非常重要的，可以帮助他们做出更明智的决策。同时，也提醒大家在购房过程中要遵守相关政策，避免违规操作带来的风险和损失。
二套房首付比例