房屋证件是房屋权利的象征，办理这些证件必须缴纳税费。其中，契税是非常重要的一项税费，没有缴纳契税就无法办理房产证。那么，契税交早和交晚有什么区别？购房者在缴纳契税时需要注意什么？下面将详细介绍。
一、契税交早和交晚的区别
契税是在购房合同备案时交纳的。一般建议早交契税。契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果交得晚，会影响办理产权证的速度。但如果购买的是开发商手中的房子，契税可以晚交，因为开发商在收房时要求业主交了，但实际上要一年后交给房管局。
二、买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率：各地的土地契税征收税率标准有所调整，但房价仍然难以控制，主要原因是土地资源稀缺。各地的土地资源收费标准不同，因此购房者需要了解当地契税税率。
2、当地契税变化：地方政府需要考虑当地经济和市场供需关系，调整契税以调控楼市，减少投机行为。对于90平米以下的首套房，契税一般为1%。
3、考虑购入价：如果购入房地产的价格合理，按照当地规定的土地契税缴纳税款人标准，税务局会根据购入价格核准交税基数。但如果购入价格不合理，例如亲属之间的房产转增等，税务局会给出核定的交税基数。
4、直接缴纳契税：一般的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批合格后交房。但有时贷款批下来后，开发商会要求购房者交房，这时需要缴纳契税。
除了上述内容，不同地区交纳房屋契税的时间也有所不同。购房者还需要了解办理契税流程的基本规定，以更好地掌握办理时间。
买房契税缴纳