随着城市规划的不断推进，商品房拆迁问题日益凸显。在拆迁过程中，合理的补偿标准和赔偿方案是确保拆迁安置工作顺利进行的重要保障。本文将详细解析商品房拆迁的补偿标准及赔偿方案，帮助大家了解相关政策和权益保障。
商品房拆迁补偿方案：
1. 房屋补偿费：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，补偿被拆迁房屋所有权人的损失。
2. 周转补偿费：根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。
3. 奖励性补偿费：鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。
商品房拆迁补偿标准：
1. 房屋拆迁货币补偿：根据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定的补偿金额计算。
2. 房屋拆迁补偿差价：根据合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定的补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3. 货币补偿与产权房屋调换：被征地或村民小组建制撤销的情况下，被拆迁人可以选择货币补偿或与货币补偿金额等价的产权房屋调换。
4. 宅基地新建住房：被征地或村民小组建制不撤销的情况下，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，同时获得相应的货币补偿。
商品房拆迁的补偿标准和赔偿方案是根据当地政策和实际情况确定的，不同地区可能存在差异。被拆迁人应了解自己的权益，选择适合自己的补偿方式，确保自身利益得到保障。
商品房拆迁补偿