一、房贷还款日的变更流程
许多人并不清楚，房贷的还款日期是可以进行更改的，但这一变更需要借贷双方的同意，并且需要签署相关的变更或补充协议。想要变更还款日的借款人需要准备好以下资料：贷款合同、个人身份证、以及房屋购买合同等。在前往银行办理时，可以直接联系负责自己贷款的银行客户经理，填写申请表，申请变更还款日。在申请表上签名并按下红手印后，银行会处理相应的变更请求。
值得注意的是，在确定新的还款日期后，借款人必须在新还款日期（含）之前按时还款，确保按时支付当月的月供。如果未能按时还款，将会造成逾期，银行会将此记录上报央行，进而影响到个人的信用记录，留下不良的征信记录，这对借款人未来的贷款申请和信用卡办理都会造成很大的影响。
二、房贷还款的注意事项
在房贷还款过程中，除了变更还款日外，借款人还需要注意一些重要事项。首先，在贷款的前一年内，许多银行并不允许借款人申请提前还款。尽管提前还款能为借款人节省一定的利息支出，但不同银行的规定各不相同，借款人应提前了解清楚自己所贷款的银行的具体要求。同时，房贷利率的变化也是需要关注的因素。尽管银行的自我调节利率不会影响已经发放的贷款，但央行调整的房贷基准利率如果未被及时关注，可能导致借款人仍按照旧利率还款，从而造成还款金额不足，进而引发逾期。
另外，提前还款时可能会涉及违约金的问题。不同银行的规定不尽相同，借款合同中一般会对此有明确的说明。在刚贷款后的1-2年内，如果提前还款，银行可能会收取一定比例的违约金。如果违约金的金额高于一年的贷款利息，借款人可以考虑等到与银行约定的提前还款期限过后再进行还款。
三、还款时的操作与风险
在还款过程中，借款人需要注意转账可能存在的延迟情况。部分借款人可能习惯在固定时间向银行账户汇款，但银行的转账过程可能会因为系统升级或业务繁忙而出现延迟。如果借款人未能及时确认款项到账，就可能因为转账延迟而导致逾期，从而产生罚款。
此外，面对无法按时还款的情况，借款人切忌选择硬撑。若出现断供，银行将会收回抵押的房产，并进行拍卖。拍卖所得的金额会用于偿还房贷，如果拍卖金额不足，借款人仍需补足差额，并且可能被列入征信黑名单，后果严重。因此，若真的出现还贷困难，借款人应及时向银行申请延长借款期限，寻求合理的解决方案。
最后，借款人在申请房贷时，房产通常会抵押给银行，若房贷已经还清却未及时解除抵押，将会导致房屋所有权仍归银行。借款人需要在还清房贷后，及时办理解除抵押手续，以确保房屋产权归自己所有，避免不必要的麻烦。
在整个还款过程中，借款人应妥善保管与银行签订的所有票据。这些票据不仅是重要的法律文件，也是未来30年内借款人与银行之间的关系凭证，遗失将会导致极大的麻烦。因此，借款人需确保这些重要文件的安全。
房贷还款注意事项