南靖提升“非世遗”土楼“办证”效率
首张“一楼一证”不动产权证发放
漳州新闻网讯（张晓露 王涛）近日，南靖在土楼产权制度改革与文物保护融合方面迈出重要一步，书洋镇石桥村长源楼顺利取得全县首张“非世遗”文保级土楼“一楼一证”不动产权证。长源楼楼主张东圳代表楼内17户居民，领取了这本承载整座土楼法律身份的证书。他感慨道：“有了这本‘身份证’，老楼的传承保护更有底气，子孙后代寻根问祖也有了更清晰的依据。”
长期以来，南靖土楼面临着复杂的产权困境，全县尚有160余座“非世遗”文保级土楼因历史原因未完成不动产登记，制约了整体保护与活化利用。今年7月以来，南靖以善德楼等为试点，逐步推进“一户一证”式确权，解决了部分居民自住修缮的燃眉之急。但该模式存在工作量大、办证效率低等问题，制约了土楼的整体保护与活化利用。
在此基础上，南靖进一步探索更适用于多户共有、整体性强的土楼确权模式，创新推出“一楼一证、联户办理”登记机制。该模式针对产权相对清晰的土楼，通过调查测绘、村委会确认、属地政府审批等程序，由全体权利人共同推选一名持证人，统一办理登记。不动产登记簿和证书附记栏中清晰记载所有权利人信息，测绘单位同步提供房屋测绘分户面积明细表，在分户图中精确标注各户产权。
新模式下，证书内各权利人仅对自有房产及公共部分享有权益，互不干涉。相关权利人后续办理房产处置时，无需再征得证内其他权利人的同意，极大提升了产权管理的灵活性与效率，为土楼的后续活化利用和对外招商引资奠定了坚实的产权基础。
下一步，南靖县将总结首批“一楼一证”登记经验，联合县自然资源局进一步优化流程，按照“分批推进、稳步覆盖”的原则，加快推进“非世遗”文保级土楼的不动产登记工作，助力乡村振兴与土楼文化旅游高质量发展。
