一、40年产权的房子到期后的处理方式
40年产权房实际上指的是土地使用年限，而不是房屋产权年限。房屋的产权永远属于业主，而土地是国家的，业主只有土地使用权。因此，当40年土地使用年限到期时，房屋并不会被收回。
二、续租土地使用权的程序和费用
如果业主希望继续使用土地，需要在土地使用年限届满前一年提出续期申请，并缴纳土地出让金。根据国家规定，续租费用按照当时的楼面毛地指导价格的一定比例缴纳。四环中心线以内，补交指导价的40%；四环路中心线以外，补交指导价的60%。
三、确保楼盘具备相关证件
购买40年产权房时，购房者应首先确保楼盘具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。这些证件是楼盘合法性的重要保障。
四、房屋仍然归业主所有
无论是40年、50年还是70年产权，土地使用年限到期后，只要房屋还能居住，业主可以续租土地使用权。续租后，房屋仍然归业主所有，只需要重新签订合同即可继续使用土地。
通过以上解析，我们可以得出结论：40年产权房到期后，房屋仍然归业主所有，只需续租土地使用权即可继续使用土地。购房者在购买40年产权房时，应注意确保楼盘具备相关证件，以确保自己的权益。
产权房土地使用权注意事项