一、尾盘房子的含义
尾盘是指楼盘销售率达到70%左右时，对剩余单位的称谓。这些剩余单位通常是销售较为困难的单元，因此开发商在销售时的营销费用有限，不会进行大量的广告宣传。尾盘房子一直以来都是开发商头疼的问题，因为它们不仅沉淀了开发商的目标利润，还压制了他们的销售热情。
尾盘的形成是多种因素的结果，并不是先天性的硬伤或销售困难。有时宣传力度不够或销售方案等原因会导致尾盘的出现。近年来，为了防止尾盘难以销售，一些开发商特意留下优质房源，使尾盘成为了捡漏的机会。
二、购买尾盘房的注意事项
1、同期楼盘比较：在购房区域内多看几个楼盘，掌握每个楼盘的特点、优点和不足，这样在砍价时就有底气。
2、同期房价比较：尾盘房子的价格一般比期房时每平方米上涨50元至100元，如果涨得太多，那可能是开发商在炒高房价，而不是按尾盘来卖。购房者应该对期房的价格有所了解。
3、地段选择：选择一个好的地段和区域非常重要，特别是对于购房者来说。优质的地段能使购买的房子便于出租或以后以较高的价格出售。
4、实地考察：购买房屋时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等因素。
5、重视开发商品牌：即使是尾盘，由大品牌开发商开发的楼盘也会有一定的保证和信誉度。
6、土地年限：购房者应该对所购房屋的土地使用年限进行认真考虑，因为这将影响到下次出售时的房屋价值。
7、房屋保修期限：购买尾盘房时要注意保修期限是否到期。尾盘在售出时，项目整体可能已经售出多时，保修期可能会缩水。购房者应与开发商签署相关文件，以防保修期内不保修或出现问题后卖方和物管单位拒绝承担责任。
三、尾盘房子的特点和攻略
尾盘房子有捡漏的可行性和攻略性，购买尾盘房可以获得一些优势。但购房者在购买尾盘房时需要注意以上的注意事项，以确保自己的购房决策是明智的。
尾盘房子是楼盘销售率达到70%左右时剩余单位的称谓。购买尾盘房需要注意同期楼盘比较、同期房价比较、地段选择、实地考察、重视开发商品牌、看清土地年限和房屋保修期限等因素。购买尾盘房需要谨慎，但也有一些捡漏的机会。
房子尾盘