房屋他项权证办理注意事项及权利解析

一、房屋他项权证办理注意事项

购房户在购买新房并办理按揭贷款后，需要将预购商品房抵押权预告登记转变为现房抵押登记，并领取《房地产他项权证》。申请人需准备相关申请材料，并到公积金管理中心进行申请办理。在领证期限内，申请人需缴纳产权费用，并在审批通过后领取他项权证。

二、办理了他项权证的权利解析

1. 租赁权：房屋产权人在拥有他项权证的情况下，可以将房屋出租给他人，并享受承租人每月交纳的租金。但承租人只享有房屋的居住权，不得对房屋进行其他处置，除非租赁合同另有规定。

2. 房地产赠与：拥有他项权证的产权人可以将房产赠与他人。在办理赠与手续前，双方需将房屋解押，并到房管所办理相关手续，否则房屋仍处于被登记状态。

3. 典当权：房地产典当是指出典人将房地产以一定典价转让给承典人的行为。承典人在典当期间可以占有、使用房屋，如果出典人无法赎回房屋，承典人可以按照双方规定处置房屋。

房屋他项权证办理需要注意的细节问题较多，办理时应咨询清楚，以免出现纠纷。