次顶层和顶层房子在购房时不适合选择，因为次顶层和顶层都存在一些问题。
首先，顶层房子容易漏水。
由于顶层房子位于最上面，一旦下雨，长期积水会导致顶层房子容易漏水。漏水问题会给居住者带来很大的困扰和糟心的体验。而次顶层房子也可能受到顶层漏水的影响，因此也不适合购买。
其次，顶层和次顶层的水压低。
由于顶层和次顶层的层高较高，水压会相对较低。这会给居住者的生活带来不便，特别是在用水方面会存在一定的隐患。
因此，有选择的情况下，不要购买顶层和次顶层的房子，以避免以上问题带来的不便和困扰。
在购房时，还需要注意以下几个方面：
1、公摊面积。
购房时要注意公摊面积是否合理。多层住宅的公摊面积较少，而高层住宅由于电梯等因素的影响，公摊面积较多。合理的公摊面积能提供更多的公共自由空间，提升社区的生活质量。
2、地段选择。
地段的选择是购房时必不可少的要素。要考虑交通便利性和家庭成员的实际需求。选择交通便利的地段，附近有地铁站或公交站，能为出行提供便利。同时，要注意右高左低的房子，避免不利的风水影响。
3、容积率。
容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。低容积率的小区能提供更多的公共自由空间和服务功能，提升居住者的舒适度和生活质量。
次顶层不适合购买，购房时要注意公摊面积、地段选择和容积率等因素，以选择适合自己的房子。
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