一、存量房产的定义与特征
在房地产市场中，存量房产是一个重要的概念。它指的是那些已经被购买或自建，并且取得了所有权证书的房屋。这些房屋可能是商品房、经济适用房、房改房、自建房等多种类型。存量房产的范围相对较广，涵盖了市场上已经存在的、具有明确产权的各类住宅和非住宅房产。严格来说，存量房产是指市场上已经存在的、未居住过的二手房，通常被称为“库存待售”的房产。
与增量房相对，增量房是指房地产开发商新建造的商品房。存量房的存在意味着市场上已经有了一定数量的房屋供消费者选择，这为购房者提供了更多的选择空间。在购买存量房时，消费者需要关注房屋的质量、产权的清晰度、地理位置以及价格的谈判等因素，以确保购房的合法性和居住的舒适性。
二、商品房的定义与特点
商品房是指经过政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的房屋。这些房屋建成后主要用于市场出售或出租，涵盖了住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的开发通常需要遵循一定的法律法规和市场规则，确保其质量和安全性。
商品房的特点在于其开发过程的规范性和市场导向性。开发商在建设商品房时，通常会考虑市场需求、地理位置、配套设施等多种因素，以提高房屋的市场竞争力。商品房的销售价格也受到市场供需关系的影响，通常会随着市场的波动而变化。
三、存量房产与商品房的关系与市场影响
存量房产与商品房之间并不是对立的关系，而是相辅相成的。存量房产的存在为购房者提供了更多的选择，而商品房的开发则是为了满足市场的需求。当市场上存量房数量较多时，往往意味着房地产市场的供应超过了当前的需求。这可能是由于开发商过度开发，或者购房者对房地产市场的预期发生变化，导致购房需求减少。
存量房数量的增加也可能反映出购房需求的不足。这种情况可能是由于经济不景气、人口流动变化、购房政策限制等多种因素导致的。购房需求的不足会进一步加剧市场的供过于求，对房价和房地产市场整体发展产生负面影响。此外，存量房数量的增加还可能意味着房地产市场正处于调整期。在这个阶段，市场可能会经历一段时间的波动和不确定性，房价和交易量可能会出现下滑。然而，这也是市场进行调节和优化的过程，有助于促进房地产市场的长期健康发展。
因此，了解存量房产与商品房的区别，对于购房者在选择房产时具有重要的指导意义。购房者应根据自身的需求和市场情况，做出合理的购房决策，以确保自己的投资安全和居住舒适。
商品房存量房房产