一、顶层缺点
1、漏水
顶层房子容易出现漏水问题，一些建筑商使用劣质防水材料或偷工减料，导致房屋漏水。购买顶层前要实地查看屋顶的防水性能，确保质量良好。商品房的楼顶防水层保质期为5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修可以和其他业主商量分摊维修费用，大修则需要申请大修基金。
2、阁楼面积不计算在产权内
一些开发商为了吸引客户，会赠送阁楼，但国家规定低于2.2米的阁楼不计算产权面积。购买顶层前要实地测量面积，确保阁楼高度在2.2米以上，与开发商约定协议并办理产权。对于高度低于2.2米的阁楼，也要在协议中明确归属。
3、冬冷夏热
顶层房间的隔热性能较差，冬天冷，夏天热。购买顶层时可以要求开发商提供施工和设计资料，确定是否符合相关标准。也可以通过目测屋顶隔热层的厚度来判断。
4、对电梯依赖性大、不易逃生
住在顶层如果电梯出现故障，上下楼会不方便。而且在火灾发生时，顶层的居民最不容易逃生。购买顶层时要注意楼层的消防设施是否完备。
二、买顶层要注意的问题
1、设计结构和用材
购买顶层后要亲自查看楼顶的防水和隔热层是否完好，确认防水和隔热层是否达到要求的厚度。
2、顶楼排水系统
购买顶层时可以在雨后或者泼水后检查室内是否有漏水或渗水痕迹，以判断房屋是否有问题。
3、水压是否足够
可以在房屋内打开水龙头，查看水流量大小，也可以询问小区现有住户了解平时的供水情况。
4、小区消防设施
购买顶层时可以查看楼道是否有公摊面积被占用造成拥堵，以及楼栋内的消防设施是否正常使用。
5、有无阁楼及其高度
一些开发商会赠送阁楼，但根据国家规定，高于2.2米的部分才会计入建筑面积。购买顶层时要注意，并不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积。阁楼低于2.2米的部分，需要在房屋权属登记中明确归属。
6、确定是否有额外付款
一些楼盘顶层和阁楼之间的楼梯需要额外付款，购买前要了解是否有额外付款的部分。
以上是关于顶层房子不好卖的原因和购买顶层需要注意的问题。购房是大事，选择顶层时要谨慎，避免后悔。
房子人