房子抵押贷款是否可以用公积金还贷款？

房子抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。而公积金是由个人和单位按一定比例缴纳的一种社会保障基金，主要用于职工的住房公积金制度。那么，房子抵押贷款是否可以用公积金来还贷款呢？答案是否定的。

一、公积金只能用于冲抵购房贷款

公积金通常只可以用来冲抵购房贷款，即用公积金来支付购房首付款或者用于偿还购房贷款的利息。而对于房产抵押贷款，公积金是不能用来还款的。

二、房屋抵押贷款额度受多种因素影响

房屋抵押贷款的额度受多种因素的影响，包括房屋评估价值、贷款机构和房产类型、借款人资质、地区和银行政策等。一般来说，房屋抵押贷款的额度通常是房屋评估价值的70%左右。不同类型的房产抵押贷款的额度也不同，例如商品住宅的抵押贷款额度可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押额度为60%，工业厂房的抵押额度为50%。借款人的资质也会影响贷款额度，例如公司法人或股东可以贷款评估值的90%，而普通个人一般为评估值的70%。此外，不同地区的银行政策和贷款利率也会对房屋抵押贷款额度产生影响。

三、房屋抵押贷款办理时间

办理房屋抵押贷款通常需要20至45天不等的时间。对于全款购房的房屋抵押贷款申请人来说，一般在递交申请后三天内就可以获得银行的回应。然后，银行内部审批和房产抵押办理程序大约需要十个工作日左右。在交易中心颁发他项权证之后，银行将在三个工作日内发放相关贷款资金。而对于按揭住房的房产抵押贷款申请人来说，整个办理过程可能需要更长的时间，大约需要45天左右才能顺利取得贷款。

房子抵押贷款不可以用公积金还贷款。购房贷款与房产抵押贷款是不同的，购房贷款是用来买房的，而房产抵押贷款是用房产抵押得到的贷款资金用于生活消费或者生产经营。办理房屋抵押贷款的额度受多种因素的影响，而办理时间通常需要20至45天不等。