买卖单位产权的房屋合同有效力。房屋买卖合同依法成立的，即使是单位产权房屋买卖合同也具有效力的，也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同，自成立时生效。
一、买卖单位产权的房屋合同有没有效力
买卖单位产权的房屋合同有效力，除了当事人另有约定或者另有规定外，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记后生效，未经登记则不生效，但另有规定的除外。国家所有的自然资源所有权可以不登记。根据第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。
二、单位产权房可以抵押贷款吗
单位产权房不可以抵押贷款。单位福利住房产权归单位或者政府所有，而抵押贷款需要房产证明，所以福利住房不能进行抵押贷款。根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，不是所有的房屋都可以办理抵押贷款。
三、小产权房子可不可以继承
小产权房属于合法财产可以继承，但由于小产权房没有完整、合法的审批建设手续，无法取得国家认可的房屋产权证，所以在继承时不能要求法院分割处理。只能由各继承人私下处理。根据《民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照规定或者根据其性质不得继承的遗产不得继承。根据第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的按照协议办理。
产权房屋买卖