一、定义上的区别
在房地产交易市场上，还建房是指政府或开发商在进行城市道路建设和一些设施建设项目时，针对被拆迁户无房可居时所进行安置所建的房屋。而商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
二、产权上的区别
相对于商品房来说，还建房与之在产权上是有着非常明显的区别。很多还建房并不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。因为很多安置房的土地性质都是划拨的，没有缴纳土地出让金。因此如果想要进行再次交易，就必须补交土地出让金。而商品房则拥有完全产权，具有完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，可以正常上市交易。
三、交易上的区别
由于还建房的安置对象是特定的动迁安置户，所以该类房屋的买卖除了受法律、法规的要求的规范之外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。不少还建房还会有交易时间的限制，规定在几年内不得上市进行转手。但是，若拆迁的还建房已经取得了房屋所有权证，就可以进行上市交易了。与还建房交易方式不同的是，商品房没有明显交易时间的限制。
四、质量上的区别
商品房的质量通常比较有保障，而还建房由于建筑利润问题，社区的容积率、绿化率、物业能力相对较弱，居住舒适度较低。购房者在购买还建房时要谨慎，了解房屋的产权和质量等问题。
还建房和商品房在定义、产权、交易和质量上都存在明显的区别。购房者在购买还建房时要注意产权和质量等问题，谨慎购买。
商品房注意事项建房