买房贷款要了解贷款利率，利率会影响到房贷利息的计算，低房贷利率可以为购房者节省贷款成本，那么房贷利率降了月供会降吗?
一、房贷利率降低并不一定会导致月供降低
目前的房贷有两种方式，一种是以前的存量贷款选择的固定利率，还有一种就是房贷与LPR挂钩以后的浮动利率。如果是固定利率，就算是降息了房贷月供也不会变，只有选择与LPR挂钩的浮动利率，月供才可能会降低。房贷利率选择与LPR挂钩以后，贷款人可以与贷款银行约定一个贷款利率变化的周期，这个周期最少是一年的时间，完成一个周期以后，房贷利率就会根据最新一期的LPR来确定。所以，如果降息恰好赶上了贷款人房贷利率变化的时间，或者降息后的影响力一直延续到了房贷利率变化的时间，这都会导致贷款人的房贷利率下调，进而就会让房贷月供降低。
二、房贷月供的计算方法
1、等额本金月供计算方法：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。月供=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
举例：假设甲借款5万元，借款月利率为0.41%，其中已还款本金为3万元，借款周期为36个月，求本月月供。月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率=(50000÷36)+20000*0.41%=1470.89元。
2、等额本息月供计算方法：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
举例：假设甲贷款100万元，分30年偿还，即360期，贷款年利率为4.3%，求本月月供。月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]=[1000000*0.36%*(1+0.36%)*360]÷[(1+0.36%)*还款月数-1]=3610元。
房贷利率降低并不一定会导致月供降低，取决于贷款方式和利率类型。固定利率的房贷不受降息影响，只有选择与LPR挂钩的浮动利率才可能降低月供。购房者在选择贷款方式时需要考虑自己的还款能力和利率走势，以便做出最合适的决策。
房贷利率月供