现在买房子时，人们比较注重的是产权问题。有的住宅产权只有七十年，有的只有四十年，而有些人对于50年产权的纯住宅是否存在还有疑惑。本文将介绍50年产权住宅的存在以及与普通住宅的区别。
50年产权的纯住宅存在吗？
1、50年产权的房子可以上市交易买卖，但是房屋所在土地为商业用地，因此产权只有50年。这种房子被称为“商住房”。
2、购买50年产权的房子时要注意查看土地使用权证，算清楚房子还能住多少年。剩余年限越少，房价打折扣的可能性越大。
50年产权住宅和普通住宅的区别
1、未来使用费用不确定。50年产权的房子水、电、暖等使用费用按商业标准计费，比居民标准更贵。
2、相关税费的差异。50年产权住宅的契税按3%缴纳，而普通住宅为1.5%。
3、贷款条件的限制。购买50年产权的房屋大多不能申请公积金贷款，而且银行贷款只能得到五成或六成按揭。
4、建设标准不同。50年产权住宅的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本会增加，但对购房者的使用影响不大。
5、设计导向不同。50年产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。
购买50年产权的纯住宅需要注意未来使用费用、税费、贷款条件等方面的差异。在购房时要仔细了解相关信息，做出慎重选择。
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