公摊率高于合同约定可以退房吗？退房条件有哪些？

一、公摊率高于合同约定是否可以退房

根据合同内容或面积误差大小来确定是否可以退房。如果合同约定有面积误差可以退房的条款，购房者可以依据合同办理退房手续。如果合同没有相关内容，就需要看面积误差的大小。一般来说，面积误差在3%以上的可以退房，而在3%以下的一般不能退房，法院也不会支持。

二、其他情况下可以要求退房的条件

1. 不能办理产权证书

如果开发商因为一些不规范的房地产运作或拖欠政府土地出让金等原因，导致购房者在约定期限内无法办理产权证书，购房者可以要求退房。

2. 开发商延期交房

如果开发商在合同约定的交房时间内未能交房，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房者可以提出退房，并要求退赔利息。

4. 房屋质量存在问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。

5. 未经同意擅自变更设计

如果开发商在变更设计之前未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以要求退房。

6. 开发商手续不全

如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房者签订的合同属于无效合同，购房者有权要求开发商退还房款。

公摊率高于合同约定是否可以退房需要根据合同内容和面积误差大小来确定。除此之外，还有其他情况可以要求退房，如不能办理产权证书、开发商延期交房、房屋质量问题等。购房者在遇到这些情况时，可以依据相关法律规定要求退房。