按揭买房提前还款利息计算及是否划算

按揭买房提前还款利息怎么算？

按揭买房提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。全部提前还款是指一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，未结清的贷款本息利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

按揭买房怎么提前还款划算？

1. 签订贷款合同时享受的利率优惠：若已经享受了较低折扣的利率优惠，且目前处于降息通道中，不建议提前还款。

2. 等额本金还款期已过1/3的购房者：等额本金还款方式下，后期还款主要是本金，利息对还款额影响不大，不建议提前还款。

3. 等额本息还款已到中期的购房者：等额本息还款方式下，后期已还了大部分的利息，提前还款意义不大。

提前还款是否划算需要根据个人情况来决定。如果已经享受了较低的利率优惠，且还款期还未到中期，可以考虑提前还款以减少利息支出。但如果已经过了等额本金还款期的1/3或等额本息还款已到中期，提前还款意义不大。