一、未还清贷款的房子能否买卖
对于未还清贷款的房子，理论上该房产可以买卖过户。在实际操作中，最好请教专业律师的意见，并遵循相关法律法规进行操作。
二、卖房前贷款还清建议
在出售未还清贷款的房产之前，建议房主尽可能将贷款还清。这样做的好处有以下几点：
1.还清贷款会促进房产交易的顺利进行；
2.这会让购买方更加放心，增加交易的可靠性；
3.还清贷款可以避免一些潜在的法律风险，保护房主的合法权益。
三、处理房贷的具体途径
在处理未还清贷款的房产时，有以下几种具体途径可供选择：
1.转按揭：这是一种简单直接的方法，即把个人住房出售或转让给第三人，并同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。通过这种方式，可以方便地将房产转让给新的买家，并同时解决贷款问题。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是一种常见的做法，特别适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。买方支付的首付款可以用于还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。房主可以通过抵押其他银行认可的抵押物（如其他房产）来申请贷款，用于还清想要出售的房产贷款，从而促成交易的成功。
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