首套房是指购房者名下没有房产，刚买过一套房的购房者。购买首套房可以享受一定的优惠政策。那么，首套房怎么认定呢？
首套房的认定标准有以下几种情况：
1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房：这种情况下，购房者算作首套房。
2. 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房：购房者也算作首套房。
3. 全款买过一套房，贷款买房：购房者同样算作首套房。
4. 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房：购房者仍然算作首套房。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明：这种情况下再贷款时也算作首套房。
6. 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明：申请商业贷款再买房也算作首套房。
7. 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款：若贷款已还清，可以以夫妻名义共同贷款，算作首套房。
8. 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产：婚后买房申请贷款也算作首套房。
首套房贷款政策主要包括贷款额度、首付比例和贷款利率等方面的规定：
1. 贷款额度：购买的住房总价的80%为贷款额度，购买的住房面积超过90平方米时，贷款额度为房价的70%。
2. 首付比例：购买首套房时，首付款为房价的20%，若购买的住房建造面积超过90平方米，首付比例为30%。
3. 贷款利率：选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般为九折左右；申请公积金贷款没有折扣，但利率较低。
购买首套房需要具备良好的信用和偿还贷款的能力。申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。对于购买首套房的购房者，不少地区还有一定的优惠补贴政策，对外地人购买首套房也有一定的优惠政策。
贷款政策首套房