公寓房和住宅房的区别及特点

公寓房和住宅房在土地证年限和功能性质上有一些区别。公寓房的土地证年限一般为40年，而住宅房的土地证年限一般为70年。这意味着公寓房的产权期限相对较短，而住宅房的产权期限相对较长。

公寓房主要分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。普通公寓一般用于居住，户型面积较小，配套设施完善，物业管理提供高质量服务。商务公寓一般位于城市核心地段和商务中心区，既可居住又可办公，价格相对较低。酒店式公寓一般位于城市繁华地带，面积较小但装修档次较高，提供酒店式服务。

住宅房主要包括普通住宅、别墅、公寓和花园洋房。普通住宅是指专供居住的房屋，户型面积较大，适合居住。别墅是独院独户的独立住宅，面积较大，适合高端居住。公寓是一种经济实用的住宅形式，适合居住和办公。花园洋房是一种高档住宅形式，配备花园和独立院落。

公寓房和住宅房的区别主要在于土地证年限和功能性质。公寓房适合商务办公和酒店式服务，而住宅房适合居住。根据个人需求和经济实力，选择适合自己的房产类型。