购房认购金能否退还？退还条件有哪些？

购房认购金能否退还？退还条件有哪些？

购房认购金是购房者在选择满意的房屋之后向开发商缴纳的一笔款项。但是，购房认购金能否退还并不是一定的，需要根据具体情况来确定。

购房认购金能否退还的条件：

1. 房屋质量问题：如果购房者在购买后发现房屋存在质量问题，如结构不稳定、装修质量差等，购房认购金可以退还给购买者。购房者可以通过相关法律途径来维护自己的权益。

2. 开发商未按时交房：如果开发商未能按照合同约定的时间交房，购房认购金可以退还给购买者。购房者可以要求开发商按照合同约定的时间交房，否则可以要求退还认购金。

3. 合同约定：双方可以根据具体情况约定购房认购金的退还条件。如果合同中明确规定了退还条件，购房认购金可以根据约定进行退还。

4. 无法达成合同意见：如果买受人不与开发商签订合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商定金是不退的。因此，在选择房屋之前，购房者应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

购房认购金能否退还的约定：

根据相关法律规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。另外，如果双方约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同或收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。

此外，根据建设部的《商品房销售管理办法》，符合条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取的预订款性质费用，如果未能订立合同，应当返还给买受人。

购房认购金能否退还取决于具体情况，如果房屋有质量问题、开发商未按时交房或双方约定退还条件，购房认购金可以退还给购买者。但如果买受人不与开发商签合同或双方对合同条款无法达成一致意见，大多数开发商定金是不退的。购房者在选择房屋之前应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益。