一、套内使用面积的计算方式
套内使用面积是指卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和，不包括墙、柱等结构构造所占用的面积。具体计算方式如下：
1. 结构墙体内表面尺寸计算：套内使用面积应按结构墙体内表面尺寸计算，如果有复合保温层，则应按复合保温层表面的尺寸计算。
2. 套内楼梯计算：跃层住宅中的套内楼梯也应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。
3. 辅助设施不计入：通风道、烟囱、管井等辅助设施不应计入套内使用面积。
4. 套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率。
二、套内阳台建筑面积的计算方式
套内阳台建筑面积的计算方式根据阳台的类型不同而有所区别：
1. 封闭式阳台：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算建筑面积。
2. 挑阳台(底阳台)：按底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
3. 凹阳台：按净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
4. 半挑半凹阳台：挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按净面积的一半计算建筑面积。
三、购房时的注意事项
购房者在购房时应注意以下几点：
1. 核对套内使用面积是否合理，是否存在缩水现象。
2. 了解套内使用面积系数，确保购房面积的准确性。
3. 校核套内阳台建筑面积是否按规定计算，避免购房陷阱。
了解套内使用面积的计算方式对购房者来说非常重要。购房者应根据相关规定，核对房屋的套内使用面积和套内阳台建筑面积，以避免购房陷阱。
使用面积购房面积计算
