“趁着元旦假期，特意来看看房，政策调整了，有些楼盘价格也到位了，想抓紧时机多比较比较。”一位正在北京某售楼处咨询的年轻购房者这样说道。元旦假期，尽管全国多地气温偏低，但楼市在政策持续发力与房企积极营销的双重作用下，呈现出若干积极信号，市场信心正在逐步修复。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出：“2026年楼市已在强烈的‘稳预期’信号中开启，1月是政策与市场走向的关键观察期。”她表示，尽管市场整体表现仍较平淡，观望情绪尚未完全转变，但政策效应的传导是一个过程，部分城市已展现出结构性回暖的势头。
政策暖风频吹，核心城市人气渐聚
北京是近期政策调整力度较大的城市之一。2025年12月24日，北京优化调整房地产政策，大幅降低购房门槛，精准释放新市民、多子女家庭的住房需求。新政效应在元旦期间开始显现。“最近带看量明显上来了，尤其是中小户型和学区周边的房源，咨询量比上个月增加了两三成。”北京朝阳区一名资深房产中介表示。
元旦假期期间，北京新房市场表现相对平稳。根据中指研究院数据，北京新建商品住宅三天合计网签2.52万平方米、240套。二手房方面，商品住宅合计网签88套。在曹晶晶看来，新政一定程度上为市场带来积极变化，新政后北京部分楼盘到访量较新政前有所增加。
深圳市场则呈现“高端热、活动旺”的特点。元旦前夕，房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾（两小时售罄，成交额超百亿）、后海招商玺（开盘即售罄）等项目，凭借核心区位、稀缺景观及央企品质，精准锁定高净值人群。
假期期间，深圳楼市虽整体成交量受节日影响回落，但热度不减。根据中指研究院数据，假期期间，深圳共成交新房64套、0.69万平方米，二手商品住宅成交76套。其中，宝安区举办的首届“深圳好房节”集结16个优质楼盘，两天吸引超5000人次到场，线上直播观看人次突破2万。“好房节不仅是一个展销平台，更是一个信号——市场在主动创造热点，推动供需对接。”一位参展项目的营销负责人说。
在苏州，伴随着二手房增值税降低、存量公积金利率下调及苏州工业园区人才房票新政正式执行等政策利好，这些政策利好一定程度上带动了苏州楼市热度。一名当地中介反映：“最近咨询量上来了，尤其是园区和核心板块，一些性价比高的房源带看明显增多。虽然价格还在博弈，但愿意出来看房的人多了，就是信心的第一步。”
优质项目受青睐，市场分化中现暖意
尽管整体市场仍处观望，但元旦期间，多个城市的核心板块、高品质项目表现突出，成为拉动市场情绪的重要支点。
上海市场虽整体仍显“冷静”，但板块内部分化显著。位于闵行区安高海印华庭项目，元旦前开启认筹，截至1月3日晚认筹率已达103%，可以看出，区位优越、产品力强的项目依然受到市场追捧。此外，二手房网签成交量合计为839套。曹晶晶称：“目前来看，市场观望情绪仍在。”
杭州市场同样呈现“冷热并存”的结构性特征。假期期间，杭州新房成交44套，二手房成交128套，交易活跃度处于低位。假期新开盘项目虽少，但如锦上观澜、绿城月映金沙等具备优质区位和高性价比的项目，中签率保持在33%—70%之间，关注度不减。“现在买房更看重地段、品牌和实际居住价值，不是所有楼盘都看，但好的依然抢手。”一位在绿城项目登记摇号的购房者表示。
成都、武汉、郑州等地也出现类似趋势。成都核心区优质改善项目售楼部人气持续，武汉借“宜居湖北·暖心安家”返乡置业活动提前蓄客，郑州部分高得房率新规项目销售表现良好，显示市场正在逐步向“质优价实”的方向靠拢。“现在客户很理性，但真遇到好房子，决策也很快。”郑州一名销售顾问如是说。
房企积极促动，营销创新提振市场情绪
元旦期间，房企并未大规模“躺平”，而是通过多样化的暖场活动、限时优惠、线上线下联动等方式，积极吸引客户、传递信心。
广州多个项目推出额外折扣、一口价特惠、赠送装修礼包等多重优惠，加推促销力度不减。深圳外围区域以“好房节+限时优惠”组合拳吸引刚需客户。杭州、西安、天津等地虽以常规暖场活动为主，但到访礼、DIY手作、车位赠送等方式，仍在一定程度上维持了售楼部的活跃氛围。
“假期来看房，还能参加手作活动，孩子玩得开心，我们也能静下心来了解项目。”在杭州某项目售楼部，一位带着孩子的母亲这样说道。这类注重体验、家庭参与的营销方式，正逐渐成为房企连接客户、传递品牌温度的重要途径。
曹晶晶总结道：“由于2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因此1月的市场成交表现对于一季度整体‘成色’较为关键。市场能否实现‘开门红’，核心在于‘稳定预期’能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。”
