10月14日，仲量联行发布2025年第三季度北京房地产市场回顾。报告显示，2025年前三季度，北京市围绕提振消费、科技创新、深化改革等方面实施了一系列针对性政策，推动经济平稳健康运行。
在高端住宅市场，利好政策提振了整体市场情绪，改善型需求成为市场主力。经历二季度供应高峰后，三季度北京豪华公寓市场进入平稳期，新开盘项目仅240套。政策利好支持新房市场活跃度保持平稳，但受供应减少影响，新房成交量下滑至约790套。上半年入市的新盘保持较好的去化节奏，贡献了三季度超六成的成交量。
高品质住房购买门槛持续降低，改善型需求成为市场主力。为把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市场多板块挂牌量攀升，价格普遍有所回调。开发商同步推出折扣促销。排除新开盘项目影响后，豪华公寓可比项目新房价格环比下降3.1%，降幅较二季度略有扩大。仲量联行华北区研究部董事陈晨表示：“金融条件改善将推动潜在购房者加快决策，加之大量优质供应提供充足选择，市场中的改善型住房需求有望进一步释放。”
办公楼市场方面，北京办公楼市场发展进入新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。仲量联行华北区董事总经理张冀苏指出：“尽管有效需求不足带来整体北京商业地产市场全面承压，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻求‘第二增长曲线’，以提升核心竞争力，穿越市场周期。”
2025年第三季度，全市空置率维持稳定。整体甲级办公楼市场对外租赁项目空置率环比下降0.3个百分点至15.5%，望京区域的大面积租赁成交做出了主要贡献。区域内空置压力较大的项目通过提供更长免租期等激进策略吸引成本至上的租户入驻，从而在三季度录得去化。值得一提的是，2025年初至今无新增供应入市。在北京这个以存量为主的市场中，中关村等部分区域的存量项目较为老旧，不过，部分近一至两年入市的项目为这些区域提供了稀缺的全新办公面积选择，尤其是在近几个季度具有竞争力的租赁条款加持下，这些项目去化进程顺利。
租赁市场方面，全市租赁活跃度持续缓步下行，业主更加重视现有租户的续租留存。各子市场租金差异收窄打破了区域间搬迁壁垒，近期市场录得若干跨区域租赁需求落地。部分业主通过提供更优惠的续约条款及公区重新装修等附加服务，稳定楼内租户结构。
投资市场方面，2025年第三季度，北京投资市场延续了对零售物业、长租公寓与产业园区的侧重。产业园区的交易亮点为康桥生命科学基础设施核心基金一期成功收购康桥大兴生命科学园。该基金是康桥医疗健康产业设施平台成功募集并设立的首支人民币医疗健康不动产基础设施基金，总规模达9.25亿元人民币，引入国际知名保险机构作为战略投资人，专注投资中国优质生命科学产业基础设施。
仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“整体而言，北京大宗交易市场呈现内资主导、聚焦特定细分赛道的特征，绝大多数机构投资人更看重资产的稳定性、安全性以及运营能力。”
