阳江9月楼市观察:成交环比下降17.22%,1444套新货入市,能否点燃沉寂市场?

进入传统的“金九”销售旺季，阳江楼市却表现平淡，未能扭转8月的下行态势。无论是供应端的推盘力度，还是需求端的入市意愿均显不足，致使“旺季不旺”的特征凸显。

下面我们将通过一些数据，来侧面了解阳江2025年9月楼市表现。

房地产市场的活跃度和热度，网签成交数据，是一个至关重要的衡量指标。 

根据阳江房天下通过监控阳江市商品房管理信息平台的数据，整理汇总得出：2025年9月阳江楼市房源网签总成交913套，较2025年8月1103套，环比下降17.22%。

在2025年9月成交的913套房源中，其中住宅房源590套，占总成交房源的65%，住宅均价为5486.04元/㎡；商业房源28套，占总成交房源的3%，商业均价为7131.85元/㎡；其他房源295套，占总成交房源32%，其他房源均价4257.39元/㎡。 

2025年9月，阳江住宅市场在传统的“金九”中，未能迎来成交上涨，反而继续筑底。然而，市场呈现出鲜明的“量缩价升”特征，作为核心区的江城区，成交套数与面积虽环比再降并创下新低，但成交均价却逆势回升至6265元/㎡，这表明市场动能正由“以价换量”转向“质价齐升”，购房需求正更多地向高价值、高品质项目集中。

2025年9月网签成交的913套房源，其中江城网签总数位居各片区之首，为424套，阳春以240套位居第二，其次为阳西133套，阳东115套，海陵1套。

网签成交中，具体到各项目，谁成交？各片区单盘成交数据，同步新鲜出炉，侧面反映各项目市场表现。

2025年9月阳江颁布19张预售证，共1444套房源入市，新增总面积约19.74万㎡，具体内容如下表：

对于楼市而言，土拍就是方向标。 

2025年9月，阳江土地市场陷入沉寂，全市仅2宗工业用地成交，住宅或商业新增土地供应“挂零”为阳江楼市的未来增长埋下隐忧，这一态势若持续，将直接影响未来新房市场的供应能力，使楼市后续复苏缺乏新增动力。

阳江楼市“金九”成色明显不足，整体以去化库存为主，成交均价的结构性回升，隐约显示出市场偏好正逐步向品质项目集中。

展望10月，累计1444套新货集中入市，为沉寂的市场注入全新活力。面对年度最重要的双节同庆销售节点，各大开发商开展花样促销活动，在供应放量与促销加码的双重驱动下，预计10月阳江楼市将迎来一波小幅爆发，成交活跃度显著提升。

申明：本报告中网签成交和预售证数据来源于阳江市商品房管理信息平台，土地数据来源于阳江市土地与矿业权网上交易系统，存在平台显示滞后情况，政策数据来源于网络整理，报告中的信息或所表达的意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。