近日，国家统计局发布最新数据显示，8月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比降幅进一步收窄，楼市整体跌势逐步放缓。在此背景下，温州楼市亦同步呈现向好态势，交出了“价格降幅收窄、成交稳步回升”的阶段性成绩单。
8月新房价格同比降幅收窄 市场预期逐步趋稳
上周，国家统计局在新闻发布会上，介绍了今年8月份国民经济运行情况。今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄，新建商品住宅价格同比降幅收窄，房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。
根据国家统计局发布的数据，1月~8月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
“8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。”国家统计局城市司首席统计师王中华解读8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时指出。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%，一线城市内部市场分化较为明显。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个百分点和0.5个百分点。
这些数据表明，房价下跌的速度正在放缓，房地产市场正逐步趋稳。
多地楼市政策优化调整
市场需求有望激活
近期，部分城市进一步优化调整住房政策，效果有所显现，房地产市场交易在一定程度上呈现改善。
上月，北京、上海、苏州等城市相继出台了房地产相关新政。如：北京印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽在五环外购置商品住房的套数限制；上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，同样放宽了购房限制，还取消了此前针对单身人士的特别限购政策；苏州宣布取消市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）……一系列调控政策为当地楼市注入了新的活力，进一步激活市场需求。
除国内政策调整外，国际金融环境的变化也可能对国内房地产市场产生影响。9月18日，美国联邦储备委员会（简称“美联储”）宣布降息，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.00%~4.25%之间。部分业内人士预计，美联储此轮降息或将为国内市场带来一批资金注入，其中一部分资金有望流入国内房地产市场。
值得关注的是，上周国家外汇管理局发布了《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，一方面“取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制”；另一方面“便利境外个人境内购房结汇支付将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国”。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可在取得房地产主管部门的购房备案证明文件前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。
在两项政策的叠加下，国内房地产市场，尤其是一二线城市的房地产市场，将有望收获进一步利好。
温州楼市或迎结构性机遇
资产优化窗口期或至
温州在这场全球资本布局变革和国内楼市跌势放缓的大环境下，将迎来怎样的楼市动向？
温州大学房地产研究所所长潘安平教授分析：“此次美联储降息，减少了境内外的利息差。这一方面有利于人民币币值稳定，另一方面也对国内利率下调提供了操作空间，对于资金密集型的房地产行业来说，是个利好。再看外资购房政策的放宽，历史上我国有不少地方楼市存在着‘限外令’，也就是限制境外人士购买房产，此次取消外资购买非自用住宅限制，将直接打通外资入市的‘堵点’。具体到温州楼市，我认为短期或推动外资（比如境外温州人、华侨）购房需求，但受自住属性等因素约束，预计外资流入规模有限，更多为结构性增量。”
8月温州楼市呈现“价格降幅收窄、成交稳步回升”的特点。根据国家统计局发布的数据，8月份，温州市区新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降4.4%，降幅呈现进一步收窄。
从本地网签数据来看，根据温州市房管网发布的数据显示，8月全市商品房销售数据同比增长约10%、环比增长约4.6%。其中瓯海区表现突出，商品房销售套数与商品住宅销售面积同比、环比均实现大幅提升，带动楼市的区域性增长。在二手房住宅市场，6月~8月全市二手房住宅交易量相对较稳定，成交套数和面积基本持平。
好房安居购上线一个月
累计成交超6亿元
值得注意的是，供给端的品质提升成为拉动市场的另一重要因素。就近期正在开展的“2025温州金秋好房安居购”活动成交情况看来，活动上线一个月内，30余个参展的商品房住宅项目累计销售商品住宅约200套，销售金额累计超6亿元。其中，招商保利城发·天樾玺、华润·润府、华润·瑞府、中铁建·未来视界、凯迪·南洋未来社区、大诚外滩十里和众安大家·未来社区等高端改善型和刚需改善型住宅普遍热销。
从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”，房地产市场需求的结构性分化日趋明显，具有地段、配套、品质优势的楼盘更受市场青睐。对于温州的房地产开发商和业主来说，在当前的市场形势下，要重点关注高端改善型需求的释放机会；对于购房者而言，当前或是优化资产配置的窗口期。
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“2025温州金秋好房安居购”
将持续至11月底
为精准响应市民日益增长的优质住房需求，助力房地产市场实现“稳预期、促交易”的健康发展目标，由温州市住房和城乡建设局、温州市新闻传媒中心指导，温州晚报与温州市房地产行业协会主办、温州市房地产经纪协会协办的“2025温州金秋好房安居购”活动自8月中下旬正式启动，涵盖鹿城、龙湾、瓯海、永嘉、瑞安、龙港等县（市、区），为不同区域、不同需求的购房者提供了丰富选择。目前已有30余个商品房住宅项目参展，更多楼盘项目还在陆续增加中。
