深圳楼市新政出台后的首个周末，市场迎来了久违的热闹景象。多个售楼处人头攒动，中介咨询来电激增，不少此前因限购政策而观望的购房者开始看房选房……
继北京和上海之后，深圳在9月5日深夜发布了楼市新政，涉及优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策、优化信贷政策等多个方面。深圳中原研究中心数据显示，新政出台后48小时，中原找房App咨询量同比上涨20%，其中罗湖区咨询量同比上涨30%。深圳中原代理的新房项目，同比（上周末）到访量增长约8%，成交量同比增长60%，罗湖片区到访量增幅超230%。
业内人士预判，深圳楼市此次政策调整力度较大，加之传统“金九银十”销售旺季的到来，市场有望逐步企稳回升。
政策全面调整，分区域解除限购
新政发布后首个周末（9月6日至9月7日），深圳多个楼盘售楼处看房量显著增加。位于南山区某楼盘销售经理告诉央广网记者，周末两天接待的客户量较平时周末增加了约50%，其中不少客户是得知新政后专门前来了解情况。
“收窄限购范围，符合条件家庭在规定区域不限购房套数，力度较此前北京、上海政策更大。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，此次深圳限购政策优化进一步细化至分区、分街道，针对不同的行政区、街道落地执行不同的限购政策，优化更为精确，优化力度较北京、上海更大。
政策调整优化后，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数，同时明确成年单身人士按家庭执行限购政策。即深圳户籍居民（家庭及单身人士）以及非深圳户籍满1年个税/社保，在上述区域购房不限套数；不满1年个税/社保的非深圳户籍家庭在上述区域限购2套；盐田区、大鹏新区放开限购。
根据中指研究院监测，2025年1—8月，深圳新建商品住宅成交2.66万套，其中除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.88万套，占比超70%。二手房方面，1—7月成交约3.73万套，除福田、南山、宝安三区外其余区域成交约1.93万套，占比约52%，限购政策放松区域均为成交主力。
利率不再区分首套二套，减轻购房负担
“这次利率不再区分首套和二套，对我们购房者来说真是个实实在在的利好。”在福田区某售楼处，正在看房的市民张女士表示，“我之前已经有一套住房，想再买一套改善型住房，按照以前的政策，二套房利率要比首套房高不少，现在不再区分首套和二套房贷款利率，按照新政策，我购买这套总价800万元的房产，能省下很大一笔利息支出。”
根据新政，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求、本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。以目前深圳现行利率计算，首套和二套利率均为3.05%，而此前二套利率为3.45%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示：“此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。新政发布后，二套房贷利率降低40个基点。据此计算，按照100万贷款本金、30年期等额本息的方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元、月供额将减少220元。”
企事业单位购房条件再放松，解决员工住房问题
新政还进一步放松了企事业单位购房的限制性政策。记者了解到，在2024年5月落地的政策中规定，福田、南山、宝安（不含新安、西乡）企事业单位不可购买商品住房，而在其余区域需同时满足“设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件”；政策优化后，满足上述条件可在福田、南山和宝安（新安）购买商品住房，而在其他区域不再审核购房资格，限购范围与个人端保持一致。
在陈文静看来，减少企事业单位购房限制，有利于企事业单位购房解决员工住房问题。
严跃进进一步强调，对于核心区域来说，过去无购房资格，而现在符合条件后可以购房。对于非核心区域，过去需要满足一定购房条件，但现在取消了相关条件。可以看到，此类政策对于各个区域的购房市场都有积极作用。尤其是对于如龙华、龙岗、光明等区域，本身企业数量多且确实有购房意向，自然会激活更多购房需求。
抓住“金九银十”，市场预期逐步稳定
“深圳政策的出台，充分说明各地正采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，也标志着一线城市均调整了购房政策。”严跃进表示，当前正值传统“金九银十”热销期，且深圳本身购房需求和潜力较大，所以市场行情会进一步向好。
深圳中原研究中心分析认为，深圳7—8月关于政策调整的传闻较多，但始终未能落地，无论是开发商还是客户，观望情绪浓厚，政策出台可以有效提升市场信心，加快开发商推盘节奏和增强购房者入市意愿，带动市场情绪，刺激需求释放。
此外，受访业内人士也均表示，深圳政策对全国市场预期也有积极引导作用，对于全国“金九银十”行情的向好发展将带来积极影响。
从2024年9月广州限购放开，到2025年8—9月京沪深陆续解绑限购，四座一线城市已全部完成了新一轮限购政策优化。克而瑞研究中心认为，在当前“金九”的关键节点，一线城市的集体限购解绑，不仅有利于提振本市的一二手房交易表现，更为整体市场的信心带来提振效应。
陈文静分析认为，一线城市相继落地楼市新政，预计短期更多城市将继续跟进支持政策，9月进入传统“金九银十”，随着政策显效以及企业推盘积极性提升等，市场活跃度有望好转。
