8月底，上海楼市开始集中推盘。8月29—30日两天，保利天奕、康定壹拾玖、中环置地中心·望雲等7个项目陆续入市。其中，“10万元+”项目1个——位于静安曹家渡的康定壹拾玖，均价171800元/平方米，184套房源累计认购228组，认购率124%；均价排第二的是浦东唐镇的保利天奕三期，备案均价84576元/平方米，97套房源收获了112组认购率115%；第三名是宝山南大板块的中環置地中心·望雲，均价为68782元/平方米；其余4个项目均价都在53000元/平方米以下。
回顾整个8月，作为楼市的传统淡季，上海新房市场新增供应处于低位，整体销售量出现短期回调。
同策研究院数据显示，8月上海商品住宅新增供应29.02万平方米，环比下跌22.58%，同比下跌29.66%。商品住宅成交42.29万平方米，环比下跌0.35%，同比下跌24.61%。成交均价82653元/平方米，环比上涨2.38%，同比上涨5.37%。
从供应端看，8月前3周（8月1日至8月24日），共8个项目入市，新房供应面积10.01万平方米，市场新增供应力度减弱，开发商推盘节奏放缓。
“825新政”出台后，市场反应迅速，上海楼市供求两端活跃度均有提升，呈回暖迹象。根据克而瑞上海提供的数据，供应端方面，单周有14个项目入市，周度新房供应量为20.81万平方米，占8月全月总量的68%，较新政前推盘节奏加快，反映出开发商对政策信号的回应；成交端方面，此前较少出现的 “日光盘” 数量增加，单周有4个项目售罄，打破此前成交疲软状态，买方观望情绪有所缓解，部分购房者入市节奏加快。与此同时，外环外的一些项目来客来访量也明显提升。
值得注意的是，即使在淡季，上海高端住宅市场仍显示出较强抗跌性。8月入市23个项目，单价“10万元+”楼盘有7个，比较活跃，项目也多是“网红”项目。根据中指研究院统计，今年1—8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售823.6亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为184.2亿元，第二名翡雲悦府96.7亿元、第三名金陵华庭92.1亿元。
据悉，上海壹号院由中信、新湖和融创共同打造，地处黄浦核心风貌区，均价182907元/平方米、套均总价约5400万元；翡雲悦府位于浦东内中环新杨思板块，均价110863元/平方米、总价约1200万元起，Ⅰ期由华润、越秀、中能建联手打造，Ⅱ期由华润、越秀共同开发；金陵华庭位于黄浦区的嘉里金陵路，由老牌港企嘉里建设打造，均价为189000元/平方米、套均总价约6000万元。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，政策效果立竿见影。除了利好外环外的楼盘外，一些中高端改善产品也在信贷政策的利好推动下继续保持良好去化结果。结合市场各方表现来看，今年传统销售旺季的成色有保障。
同时，今年前8个月，上海销售额突破百亿元的房企有12家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以310.7亿元、298.7亿元和261.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以51.1万平方米、42.1万平方米和30.9万平方米获得前三名。
