一、协商解决
当房子租期到了，房客不退房时，房东应首先尝试与房客进行友好协商。双方可以就租赁物的返还时间和方式达成一致意见。
二、申请公证机关
如果协商无果，房东可以向当地公证机关提出申请，请求公证人员对房客的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，务必注意签字备案，以保障自身权益。
三、租房违约金的确定
租房合同的违约金数额由双方协商确定，通常根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来设定。在约定违约金时，应避免出现违约金“低于”实际损失或“过分”高于实际损失的情况。
四、合同无违约金的赔偿
如果租房合同中未约定违约金，赔偿责任应按照违约造成的实际损失来计算。违约方应承担因违约所造成的损失赔偿责任，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿责任不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的损失。
房子租期
