一、划拨存量房的定义与特点
划拨存量房是在房地产市场中一种特殊的房屋类型，指的是已经被购买或自建并获得所有权证书的房屋。这类房屋通常未被居住过，属于“库存待售”的房产。划拨存量房的一个显著特点是它们虽然正在销售，但尚未成功出售，且拥有合法的产权。这些房屋的来源多样，包括但不限于房产开发商未售出的尾盘、抵押给银行的房屋，以及个人名下尚未居住过的房屋，甚至包括因法律原因被法院查封的房产。
二、增量房与存量房的区别解析
在房地产市场上，增量房和存量房是两种截然不同的房产类型。首先，从定义上来看，增量房是指新增加的房屋，通常是由房地产开发商新建的商品房，这些新房屋从零开始建设，涉及土地开发、规划设计以及施工建设等一系列流程。而存量房则是指已经存在的房屋，例如二手房和闲置房，它们已经建成并且可以进行交易。
其次，从销售方式来看，增量房通常是由开发商进行销售，通过预售或现售的方式向购房者出售。购房者可以根据自己的需求选择不同的户型和楼层。而存量房的销售主要依赖于二手房交易市场，购房者可以选择已经建成的房屋进行购买，也可以通过中介机构进行交易。
价格方面，增量房的价格一般由开发商定价，其原值与评估值较为接近，这样的定价方式有利于征收房产税，因此价格相对较为统一。而存量房的价格则受到市场供需关系、房屋品质和地段等多种因素的影响，价格波动较大，灵活性较强。对于购房者来说，了解这一点非常重要，因为在选择购房时，价格因素常常是决定性的。
三、房屋品质与政策支持
从房屋品质来看，增量房由于是新建的，其品质和装修通常相对较好，购房者在购买时不必担心房屋的老旧和维护问题。而存量房的品质和装修情况则各不相同，可能因为年代久远、装修老旧等原因而品质下降，但也可能存在一些经过精心维护的优质二手房。因此，在购房时，购房者需要对房屋的实际状况进行仔细考量。
最后，从政策支持的角度来看，增量房的建设能够有效带动经济发展，因此政府通常会给予一定的政策支持，例如土地出让、税收优惠等。而存量房由于已经存在，政府的政策支持相对较少，这也使得存量房在市场交易中面临更多的挑战。
划拨存量房作为房地产市场中的一种特殊房屋类型，其特点及与增量房的区别都对购房者的选择有着重要影响。在进行购房决策时，了解这些信息将有助于购房者做出更为明智的选择。
存量房