商品房产权年限不全是70年，根据土地性质而定

一、商住房与住宅房的区别

商住房是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。而住宅房是专门提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍等。

二、商住房的产权年限

由于商住楼属于经营性用地，所以产权年限不同于纯住宅。商住房的土地使用权年限为50年，而纯住宅的土地使用年限为70年。商住房的土地使用年限届满后可以向国家申请延长。

三、商住房的优势和适用人群

商住房既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，商住房是一种合适的选择。商住房一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对较低，因此价格上更具优势。

商品房的产权年限并不都是70年，而是根据土地性质而定。商住房与住宅房有着不同的定义和产权年限。商住房的优势在于可以同时作为居住和商业用房，适用于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人群。