中国房地产市场一直备受关注，但关于中国是否有38亿套房子的传言并不准确。根据数据统计，中国目前的商品房总量约为2.38亿套，远远少于传言中的数量。
一、地段选择
在购买房子时，地段是一个重要的考虑因素。虽然市中心的房子地段繁华，但噪音大、价格高、居住人口密度大，甚至可能出现交通拥堵的情况。购房者应根据自己的预算和工作单位综合考虑，选择适合自己的地段。
二、开发商实力
不同的开发商实力悬殊，购房者应选择知名或当地做得比较好的开发商。购房者在看房和交房时，要让开发商出示五证，只有实力强、信誉好的开发商才能按期交房。
三、预算
购房者在购买房子前要明确自己的预算，并准备好资金。初次购房的年轻人，如果工作不久、存款不多，应量力而行，选择适合自己收支情况的楼盘，避免造成更大的经济负担。
四、户型选择
户型选择对于购房者来说非常重要，它决定了入住的感受。除了看规划图和沙盘，购房者还应该看房子的内部格局和布局，避免事后的遗憾。
五、周边环境
购买期房的朋友应对房屋周边的环境有所了解。最好去了解一下近些年当地政府对该地的规划情况，如环境污染、是否有重工业区等。即使房子再好，如果周边环境不好，也是白搭。
中国房地产市场的商品房总量约为2.38亿套，远远少于传言中的38亿套。购房者在选择房子时应注意地段选择、开发商实力、预算、户型选择和周边环境等因素，以确保自己购买到满意的房子。
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