一、先验房后交费是购房者的权利
根据相关法律法规，购房者在收房时有权先验收房屋，确认没有问题后再签署相关文件和交费。如果先交费再验房，这属于典型的“霸王条款”，严重侵害了购房者的合法权益。
二、房屋验收的注意事项
1. 整体勘察：检查房屋是否有裂痕，特别是卧室和靠近露台的顶面和地面。严重倾斜的裂缝和贯穿整个墙面的裂缝都是严重的质量问题，不能签收。轻微的与房间横梁平行的裂缝可以与装修公司协调修补。
2. 从细微处着手：敲击墙壁可以判断墙壁类型，沉闷的敲击声说明是石墙，咚咚的空洞声说明是空心墙，需要注意隔音效果。亲自体验门窗的开关效果，检查门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台等有管道衔接的地方，仔细排查是否存在渗漏和排水不畅的问题。
3. 拒绝验收垃圾房：如果房屋证件不齐全，不要盲目签收，等证件齐全后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商协商解决，必要时寻求法律援助。
三、验房需要准备的工具
1. 卷尺、榔头：用于测量房子净高是否与合同中的相符，以及敲击墙壁判断墙壁类型。
2. 塞尺：用于检测地板裂缝宽度和墙体平整度。
3. 万用表：用于检测强电插座是否畅通，以及各个分闸是否完全控制到各分支的线路。
购房者在交房时应先验房，后交费。通过仔细检查房屋的质量问题，购房者可以保护自己的合法权益。同时，购房者在验房时需要准备相应的工具，以便更好地进行检查。购房者应当保持警惕，避免被“霸王条款”侵害。
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