一、平层
平层即平面式住宅，是指房屋的厅、卧室、厨卫等所有的功能分区都处于同一平面。优点是面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大消费者所接受。缺点是没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。
二、错层
错层即错层式住宅，是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间的隔断，但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接，但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高度差。优点是各个区域功能互不干扰。缺点是室内有台阶，夜间对老年人和儿童行走不便。
三、跃层
跃层式住宅是指房屋占有上下两层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置，上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。优点是能够做明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。缺点是由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。
四、复式
复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。优点是复式区分了室内功能，一般其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。缺点是造价较高，而且回廊和楼梯占用了很大的空间，层高不够。
平层、错层、跃层和复式各有优缺点，在购房时需要根据自己的实际情况综合考虑。同时，还要注意对房屋面积的计算方式。
跃层平层错层