购房者在选择新房和二手房时，往往会被两者之间的差异所困惑。从选房步骤到签订合同，新房和二手房的购房流程存在着明显的差异。了解这些差异对购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地选择适合自己的房屋。
一、新房看五证二书vs二手房查验产权归属
购买新房时，购房者需要仔细查看房屋的五证二书，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证。这些证书的齐全与否对购房者的权益保护至关重要。
而购买二手房时，购房者需要查验房屋的产权归属，确保产权证上的房主与卖房人是同一个人，核实房屋是否允许买卖。这些步骤可以帮助购房者避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二、新房签购房合同vs二手房涉及居间合同
购买新房时，购房者只需要与开发商签订购房合同，涉及的合同主体只有购房者和开发商两方。购房者需要仔细审查合同条款，特别是房屋所占土地的使用权、标的及质量、价款及支付、违约等方面。
而购买二手房时，如果通过中介，购房者需要签订三方居间合同。除了审查房屋的产权和基本信息外，还需要确认房产经纪公司的资格和委托授权书的合法性。购房者需要仔细审查合同的规范性和内容的清晰度。
三、新房贷款参考市场价vs二手房贷款参考评估价
购买新房时，如果采用商业贷款，购房者可以获得较高的贷款额度，一般可达到所购住房市场价值的70%。而购买二手房时，需要进行房产评估，贷款金额一般为房屋评估价的80%-90%。
四、新房税费少vs二手房税费多
购买新房时，购房者需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、权属登记费和交易手续费等。其中契税所占比重较大。而购买二手房时，除了契税，还需要缴纳个人所得税、税及附加税、交易服务费、印花税和权属登记费等。其中个人所得税和税一般由买方支付。
购买新房和二手房的流程存在着明显的差异。购房者在选择房屋时，需要了解这些差异，以保护自己的权益。
二手房新房购房流程