一、个人买个人房子申请贷款的流程
个人买个人房子申请贷款的流程与买新房申请贷款的流程基本一致。具体步骤包括准备申请办理的相关资料、银行初审、签订合同、办理房屋产权过户、发放贷款和按时还款。
1. 准备申请办理的相关资料
申请贷款时需要准备本市居民的身份证、户口薄；非本市居民还需提供户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。
2. 银行初审
银行会对提交的申请书和相关资料进行调查，确保其完整性、真实性、有效性和合法性。符合条件的申请人将进入贷前调查，银行会准备报批。
3. 签订合同
经调查、审查、审批同意后，双方签订借款合同。银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并签订住房抵押贷款合同。
4. 办理房屋产权过户
买卖双方应到房管局办理房屋产权过户。部分商业银行提供转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。
5. 发放贷款
在条件具备时按合同约定发放贷款。
6. 按时还款
客户按合同约定按时还款。
二、个人买个人房子贷款注意事项
1. 明确贷款时双方的义务责任
在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。
2. 明确贷款未获批的处理方式
在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议约定解除合同并全额退还购房款的条件。
3. 签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同之前要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，避免出现无法足额还款的困境。
4. 每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应对自己的经济状况和还款能力作出正确的判断，避免无法足额还款的困境。
5. 要妥当选择贷款银行
购买二手房时，借款人可以自行选择贷款银行。根据自身实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6. 要选择适合自己的还贷方式
商贷主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。借款人可以根据自己的还款能力和偏好选择适合自己的还贷方式。
7. 向银行提供真实的贷款材料
申请个人住房贷款时，借款人应提供真实的个人职业和经济状况证明。虚假材料可能导致贷款申请被拒绝。
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