小高层住宅是指7层~11层的集合住宅，具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅。小高层住宅的特点是建筑容积率比较高，采用钢筋混凝土结构，更安全；并且接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁的感觉。
根据楼层的不同，小高层住宅的条件也存在较大的差异。以下是各楼层的特点：
一层：一层当属安全的楼层，方便老人和小孩儿出行，一般会有入户小院，空间更大。但一楼不安静，受到路上的汽车尾气、扬尘污染重，容易受到蚊虫侵扰，还易遭盗窃。
二层：相对一楼来说比较安全，尤其适合有小孩的家庭。不过二楼的楼层稍低，会有噪音影响，采光和视野也不好。
三层：三层不会再有潮气，对于普通六七层楼高的住宅来说，三层是比较理想的选择，出行也方便。但依旧吵闹，采光不好，视野打不开。
四、五、六层：这些楼层相对来说比较安全，方便家人出行，不怕电梯停运的担忧。但如果是没配置电梯的六七层住宅，老人上下楼是个难题，还有一定的外部噪音影响，易受遮挡。
七、八、九层：对于小高层住宅楼来说，七、八层是很好的选择，九层次之。这些楼层安静，不受汽车尾气等影响；高度适中，视野也好；舒适度更高。不过价格相对较高。
十层（次顶层）：通风、采光好，光线不被遮挡。但价格稍贵，火灾不易逃脱。
十一层（顶层）：视野好，空气清新，私密性好，价格较便宜。但太阳直射，夏热冬冷，水压小，易出现漏水、裂缝。
根据个人家庭成员构成、家庭成员生活需求、资金多少等因素，购房者可以选择适合自己的楼层。七八九层是较好的选择，四五六层次之。但最终的选择还需根据个人需求来决定。
楼层小高层住宅