商铺购买和选址的注意事项

商铺是一种受到很多人喜爱的投资方式，一方面可以自己做点生意，另一方面还可以将商铺出租，直接赚取租金。但购买商铺和选址都需要注意一些事项。

购买商铺的注意事项：

首先，要注意商铺的产权清晰。在购买商铺之前，应该向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免产权纠纷。

其次，商铺内外有别。在购买商铺时，要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察，而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

最后，要考虑商铺的利润率。购买商铺时需要考虑商铺的利润率，一般投资回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但新开发的商铺需要有3-5年的培育期。

商铺选址的注意事项：

首先，要学会"抱大腿"。选择将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些的光"捡"来些消费者。

其次，选择中心街区或者街道上。如果是东西走向的街道，应选择坐北朝南的店铺；如果是南北走向的街道，应选择坐西向东的街道，尽可能使店铺处于十字路口的西北角位置。丁字路口和三岔路口也是开设店铺的绝好地段。

再次，楼层选低不选高。很多顾客不愿意选择楼层较高的商铺购物，所以低层店铺能比高层店铺带来更多的利润。选择楼层时要考虑顾客的购物习惯和便利性。

然后，选择社区。社区是居住人群稳定、消费便利的地段，选择有发展潜力的社区是商铺选址的一大技巧。从长远眼光看，社区商业的发展前途一片光明，所以应该根据具体情况选择合适的时机和条件人驻，以获取。

最后，店铺面积保持1：2的纵深比。一味地追求大面积的商铺只会让顾客产生不协调感，多余的面积还会造成浪费，并不能带来相应的效益。店铺纵深比应当保持1：2这个比例，即门的宽度是店铺深度的两倍，这样能使店铺本身的采光效果好，展示面积更大，客人进出更为方便。

购买商铺要注意产权清晰、商铺内外有别、考虑利润率等因素。商铺选址要注意抱大腿、选择中心街区、楼层选低不选高、选择社区、店铺面积保持1：2的纵深比等。这些注意事项能帮助购买商铺和选址的人更好地进行商铺投资。