一、房产分割的基本原则
房产分割通常发生在夫妻离婚时，依据法律规定和实际情况进行分配。在这个过程中，最为重要的原则是男女平等。夫妻双方对共同财产享有平等的分割权，不论其资金来源或贡献的大小，都应当在离婚时进行平等分割。此外，照顾子女权益及保障女性权益也是重要原则之一。在进行房产分割时，需确保不损害国家、集体或第三方的利益，同时也要考虑婚姻主体的特定情况。为了实现生产的便利和生活的正常进行，房产分割应该在不影响其效用和价值的前提下进行，确保房产的使用价值和经济效益最大化。无论哪一方在婚姻中出现过错，房产的最终判决都应倾向于有经营能力的一方，以确保双方的生活基本保障。
二、房产分割的方法解析
在实际操作中，房产分割主要有两种方式：变价分割和析产分割。变价分割适用于双方均不主张取得共有财产的情况，此时可以将共同财产进行拍卖或变卖，并将取得的价款进行合理分割，让双方分别获得应得的份额。而析产分割则是通过离婚诉讼来直接对共同财产进行分割，而不是通过调解或仲裁。在司法实践中，离婚时房产的分割一般以房产的现值为依据，而不是购房时的价格。很多当事人在离婚时习惯于以购房时的价格进行计算和分割，这在法律上并不成立。房价的市值一般由双方协商一致得出，如果无法达成一致，则需要通过法院评估来确定。
三、单位福利房的分割规定
在涉及单位福利房的离婚房产分割中，具体的处理方式会根据情况的不同而有所差异。如果双方无法达成协议，或一方不履行分配协议，个人婚前所得房屋将不予分割，而共同财产所得的房屋则需由人民法院根据房产的具体情况进行判决。如果单位福利房是在婚后取得的，并且已经获取了完整的产权，那么它通常被视为夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割。若无法达成一致，双方可向人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。在双方均要求取得房屋所有权的情况下，可以在评估基础上通过竞价的方式取得房产，从而保证公平与合理。婚姻关系存续期间，依据相关福利政策购买房屋取得所有权的，在离婚时若无法达成协议，人民法院将委托鉴定机构进行市价评估，并根据评估结果进行合理补偿。这样的安排不仅保障了双方的合法权益，同时也避免了因分割不当而引发的纠纷。
房产分割