如何区分洋房和高层？
1、从建筑形态区分：
洋房一般为6层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显，绿化率高，一般位于远郊区。洋房一般赠送花园和露台，户型较为固定。高层住宅一般4层到6层，由多个户型叠加而成，不赠送花园和露台。
2、从容积率区分：
洋房的容积率一般较低，约为1.2到1.5，而小高层的容积率一般较高，约为2.8到3.0。
3、从价格区分：
洋房价格一般较高，位置偏远，物业管理费贵。小高层的价格相对较低，居住环境较好，但物业管理费也较高。
4、从电梯数量区分：
洋房一般为一梯两户，保证了户型的采光通风。小高层一般为两梯四户，居住舒适度较差。
洋房价格凭什么比高层贵？
1、居住密度较低：洋房社区的居住户数较少，小区品质较高，居住舒适度较好。
2、容积率低：洋房开发商牺牲了可售户数，提高了小区品质和居住舒适度。
3、单体楼的布局设计：洋房一般为一梯两户，保证了户型的采光通风。而高层建筑一般为两梯四户，通风受影响。
洋房和高层在建筑形态、容积率、价格和居住舒适度等方面有所区别，洋房价格比高层贵主要是因为居住密度低、容积率低和布局设计等因素。
高层洋房价格