商住两用房是一种既能办公又可以居住的住宅形式，属于住宅，但融入了一些写字楼的硬件设施。然而，商住两用房的产权一般只有40年或50年，相对于普通住宅来说，隐性成本较高。
在税费方面，商住两用房无法按照住宅的标准缴纳契税，转手时相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不受房贷限制，但贷款期限一般不超过10年，首付要求较高，贷款利率也较高，且不能申请公积金贷款。
商住两用房的缺点主要有三个方面。首先，商住两用房一般无法迁入户口，造成子女教育上的不便。其次，商住两用房的水、电和物业费用都是商用标准，生活成本较高。最后，商住两用房将商和住混杂在一起，可能带来安全问题。
购买商住两用房需要谨慎考虑。建议在购买前咨询已购买过商住两用房的人的意见，了解更多相关信息。同时，要注意产权年限、税费、贷款等问题，确保自身能够承担相关成本和风险。
商住两用房购买优缺点