在购房过程中，预验房是一个不可忽视的重要环节。它不仅是购房者了解房屋质量的机会，更是维护自身权益的有效手段。预验房通常是在住宅工程竣工验收合格后至实际交付业主使用前进行的，旨在让购房者在专业人员的陪同下，对房屋进行全面的检查和评估。通过这一过程，购房者可以提前发现房屋存在的问题，并在入住前进行整改，确保交付使用时的满意度。
一、房屋结构与面积核对
在进行预验房时，首先要对房屋的结构和面积进行核对。购房者应仔细检查房屋的结构是否与购房合同中的平面图一致，包括房间的数量、布局、朝向等方面。此外，使用测量工具对房屋的实际面积进行测量，并与合同中的面积进行比对，确保没有误差。房屋的结构和面积直接关系到居住的舒适度和使用功能，因此这一环节不可忽视。
二、房屋质量的全面检查
房屋质量是预验房中最为关键的部分。购房者应重点检查楼地面的平整度，使用长尺或水平仪来判断是否存在划痕、裂纹或爆点等问题。同时，墙面的质量也需要仔细检查，确保墙面平整，没有裂痕、空鼓或外漏的铁丝网和钢筋等情况。特别要注意常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。此外，门窗的安装质量也很重要，购房者需要确认门窗的安装是否牢固，轨道是否顺畅，玻璃是否完好无损，窗框是否变形。楼梯和阳台的检查同样不可忽视，确保其平整性和完好性。
三、水电设施的检查
水电设施的正常运作是居住安全的重要保障。在预验房时，购房者需要检查给水系统，确保各个水管的龙头都有水的供给，并且配套齐全。排水系统的测试也非常重要，购房者应观察水流是否畅通，地漏是否安装到位，是否存在渗漏水的现象。电气设施方面，购房者需要检查电卡和水卡中的水量和电量是否与购买的数量一致，同时确认电闸及电表是否能够正常控制室内的灯具和插座。特别注意卫生间内的电源插座是否具备防潮和防溅措施，以确保安全使用。
四、公共配套设施的合理性
在预验房过程中，购房者还需关注公共配套设施的合理性。检查客厅和卧室的空调机位和孔洞是否设置合理，特别是空调孔的设计要避免雨水灌入。同时，购房者应确认电话、电视、宽带等线路接口是否畅通到位，相关系统如CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统等是否正常工作。这些公共配套设施的合理性直接影响到日常生活的便利性和安全性。
通过以上的检查，购房者能够更全面地了解房屋的质量和使用情况，确保在入住前解决潜在的问题。预验房不仅是对房屋质量的呵护，也是对开发商房屋质量的有效约束，能够减轻施工企业和建设单位交付后集中维修的负担，减少业主的投诉。因此，购房者在购房过程中一定要重视预验房这一环节，积极参与，确保自身的合法权益得到保障。
验房注意事项