房改房与商品房的区别及过户程序解析

一、房改房与商品房的区别

房改房是指城镇职工按照成本价或标准价购买的公有住房，属于公有住房的一种。而商品房是房地产开发企业按市场价出售的房屋。

二、房改房过户后使用年限

房改房过户后的使用年限是70年，即土地使用年限。房改房个人买断后，产权属于个人，享有与商品房相同的权益。住宅建设用地使用权期届满后可自动续期，根据我国现行法律规定，居住用地的最高使用年限为70年。

三、房改房过户程序

1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门审查通过后，可以办理过户手续。

4. 办理立契手续。根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

以上是关于房改房与商品房的区别及过户程序的详细解析。如果您还有其他疑问，欢迎咨询专业律师。