一、房改房与商品房的区别
房改房是指城镇职工按照成本价或标准价购买的公有住房，属于公有住房的一种。而商品房是房地产开发企业按市场价出售的房屋。
二、房改房过户后使用年限
房改房过户后的使用年限是70年，即土地使用年限。房改房个人买断后，产权属于个人，享有与商品房相同的权益。住宅建设用地使用权期届满后可自动续期，根据我国现行法律规定，居住用地的最高使用年限为70年。
三、房改房过户程序
1. 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。
2. 如果卖方提供的房屋合法，可以进行上市交易，买方可以交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。
3. 买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门审查通过后，可以办理过户手续。
4. 办理立契手续。根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
以上是关于房改房与商品房的区别及过户程序的详细解析。如果您还有其他疑问，欢迎咨询专业律师。
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