一、房贷提前还款是还的本金还是利息
房贷提前还款是还贷款本金，不是利息。房贷提前还款分为全部提前还款和部分提前还款两种情况。全部提前还款是一次性结清房贷本息，利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款则是归还一部分贷款本金，剩余本息按原合同利率执行。提前还款部分不再计算利息，剩余本金减少，产生的利息也减少，贷款需要还的本息和减少。
二、房贷提前还款可不可以缩短贷款年限
在部分提前还款后，可以选择缩短还款年限，保持每月月供不变，更早还清债务。也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，减轻每月还款压力。提前还款后，利息按剩余未还本金计算，利息减免，客户要还的款项少了，可以根据需求调整还款方式。
三、房贷提前还款申请需要哪些资料
提前还款需要准备借款人的身份证明、借款合同、借款人的银行卡、抵押合同以及其他相关资料。在提前还款时，需要事先征得贷款人的同意才可以进行提前还款。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师。
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