一、房子的大修基金修什么项目
房子的大修基金主要用于修复住宅的公用部分、公共设施设备以及保修期满后的大修和更新项目。具体包括：
1. 共用部位：包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2. 共用设施设备：包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3. 大中修和更新、改造：当物业的共用部位和共用设施设备保修期满后，需要进行的大中修和更新、改造工作可以使用大修基金。
二、房子的大修基金什么时候交
根据法律规定，业主应当在房屋交房前进行交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当在收到房屋维修基金后的30日内将代交的资金存入房屋专项维修资金专户。
三、房子的大修基金可以退吗
房屋维修基金是可以退还的，但需要满足以下条件：
1. 房屋灭失的情况下，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金将返还给业主。
2. 房屋灭失的情况下，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额将返还给售房单位。如果售房单位不存在，按照售房单位财务隶属关系，将收缴同级国库。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条的规定，房屋灭失时，住宅专项维修资金的返还原则如上所述。
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