一、开发商代缴契税的情况
买房契税可以不用本人去缴纳，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳。然而，并非所有售楼部都提供该项服务，开发商没有义务代理缴纳契税。如果售楼部不提供代缴服务，购房者需要自己去交纳或委托亲友代缴。
二、买房交契税的注意事项
1. 当地契税税率：买房的契税是国家规定的，但不同地方的房屋契税税率有所差异。各地的土地契税征收税率标准也有调整。土地资源稀缺，国家对土地财政收入非常看重，因此税率难以得到很好的控制。
2. 当地契税变化：购房者在缴纳房屋契税时，要根据当地的契税变化来看。地方政府需要考虑当地经济和市场供需关系，调整契税以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。
3. 考虑购入价：购房者所缴纳契税的多少取决于购入价。合理的购入价按当地规定缴纳契税，税务局会给出根据购入价格核准的交税基数。若购入价不合理，税务局会给出核定的交税基数。
4. 直接缴纳契税：有些开发商对契税的收取不按照标准流程进行。购房者需要注意，有时贷款批下来后开发商会要求交房，此时需要缴纳契税。
三、首套房契税的计算
1. 首套房、二套房的契税交纳份额不同。现行规定是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。
2. 新的政策下，不同面积的房子契税交纳份额有所下调。90平方米以下的契税税率由3%调整到1%，90平方米以上的契税税率由3%调整到2%（首套房1.5%）。这使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
购房者在买房契税代缴时需注意当地契税税率、变化、购入价以及首套房契税的计算方法。了解这些注意事项可以帮助购房者更好地规划买房预算和缴纳契税。
买房契税事项
