一、住宅不可以用来注册公司
根据相关规定，住宅一律不可以用来商用注册公司。这意味着，如果你想在自己的住宅地址上注册公司，是不被允许的。但是，商住两用房是一个例外，我们将在下面的内容中详细介绍。
二、商住两用房的注册公司条件
商住两用房是指既可以用作商业用途又可以用作住宅的房屋。是否可以用商住两用房注册公司，取决于房产证上的规划用途。如果规划用途是商业或办公，那么这个地址是可以用来注册公司的。但如果规划用途是住宅，那么这个地址就不能用来注册公司。
三、公寓式住宅与普通住宅的区别
1. 使用年限不同：公寓式住宅的使用年限比普通住宅短。普通住宅的使用年限可以达到七十年，而公寓的使用年限只能达到四十或五十年。这意味着，购买公寓式住宅的居住时间相对较短，需要考虑产权到期后的问题。
2. 养房费用不同：公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费时会按照商业水电的标准进行收费，费用较高。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，水电费按照民用标准收费，费用较低。此外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅高出许多，购房者需要提前计算好这些费用。
3. 房屋功能性不同：普通住宅更注重实用性，满足居住者的生活需求，因此在装修、格局或风格上并不花太多心思。而公寓则不同，它更注重舒适性，并在保证基本居住功能的基础上追求多样的建筑和装修风格，更具美观性。
四、公司注册地址的注意事项
1. 创业初期可以选择入驻创业孵化器，使用其注册地址，以解决资金紧张的问题。
2. 公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，因此在选择注册地址时，最好先确定好城区。
3. 如果公司注册地址是租用的，务必取得并留存好租房费用发票。在后期的经营过程中，如果没有租房费用发票，会遇到很多麻烦，如股权变更、公司注销等，都需要用到以前的租房发票。
通过本文，我们了解到住宅不可以用来注册公司，但商住两用房可以根据房产证上的规划用途来决定是否可以注册公司。同时，我们也了解到公寓式住宅和普通住宅在使用年限、养房费用和房屋功能性上存在差异。在选择公司注册地址时，我们需要注意创业初期的资金问题，注册地址的变更以及租用地址的租房费用发票等事项。
住宅注意事项
